毕业生租房时常面临虚假房源被黑中介二房东骗等问题

已找到心仪工作的毕业生王想在工作单位附近租一间房，以减少每天的通勤时间当时因为不在家，只能在网上看房没想到，王签完合同拿到钥匙后，才知道自己被骗了:实际租住的房子多处发霉，很多家具家电无法使用

套路的远不止王一人最近几年来，毕业生租房时常面临虚假房源，被黑中介二房东骗等问题最长的路，恐怕就是租房的套路了很多毕业生在租房时经常感慨

如何避开坑，租到满意的房子在暑期毕业生租房高峰期，记者采访了上海市青浦区人民法院的法官，请他们给我们一些建议

实地看房，谨防假房。

法官建议，除了通过网络平台看房，还要实地查看房屋，了解房屋内部情况，观察房屋是否存在火灾隐患，群租等问题。

"也要警惕虚假上市."法官建议，找房子的时候，要在正规的租房平台上找房子，避免一些虚假的，无担保的房源租房之初，租客最好要求出租人提供产权证，并拿复印件作为合同附件，一次性保证房屋的真实性

签订合同，保证双方的权益。

我国《民法》第七百零七条规定，六个月以上的租赁期限，应当采用书面形式法官提醒毕业生，将口头协议做成书面形式是保障双方权利的一种方式，有助于督促各方遵守合同精神毕业生在签订租房合同前，需要仔细确认对方的身份，明确对方是否是房产证登记的产权人如果对方是转租，要了解对方与房屋所有人的租赁合同期限，是否有转租权

法官还给出了一个小妙招:房租过户的时候，要说清楚钱去了哪里比如在过户备注中增加20 ××××年××月—×月租金及押金，或者过户后及时联系出租人，明确说明××月租金已付，避免事后对账不清

除了房屋租金，付款方式等基本条款外，租客还应注意做好约定，交接房屋内的相关设施，如是否有冰箱，洗衣机等，防止出租人虚假承诺签订租赁合同，损害自身利益。

根据合同避免纠纷。

对于绝大多数毕业生来说，租房是步入社会后的第一课法官提醒毕业生，不仅要按合同履行合同义务，还要冷静处理纠纷

"毕业生应该合理使用室内设施."法官还提醒，正确，适当使用房屋及室内设施是承租人的法定义务租客家里的设施不能随意损坏当然，在使用过程中，设备的折旧和磨损是不可避免的，要及时告知出租方，双方协商处理

为了防止不必要的纠纷，毕业生在房屋装修时要谨慎，不仅要征得房东的同意，还要符合相关的行政要求租期结束后，是否续租取决于各方协商如果协商不成，租约必然会被收回相关设施和住房条件检查完毕后，通常会全额退还押金

法官提醒，出租人以房屋及室内设施折旧为由拒绝退还押金或要求赔偿的，需要判断房屋及室内设施折旧是否超过正常使用限度如有必要，建议您可以在入住和退房时对房屋的重要部位和设施进行拍照，方便退房时对比

房子腾空也容易引起纠纷，腾空的时间直接影响后续是否会有占用费法官提醒，司法实践中，双方往往会对搬出时间产生争议，而确定时间点的关键是货物是否搬出，房屋钥匙是否交接

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