多年首次下跌!房市重要信号怎么看?

来源:东方财富   阅读量:4221   

国家统计局18日发布的4月份70商品住宅价格变动数据显示,4月份一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈下降趋势,同比继续下降。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,根据简单算术平均计算,全国70个城市新建商品住宅价格指数环比上涨—0.3%,同比上涨—0.1%这是自2015年12月以来房价首次同比下跌

RealData首席市场分析师徐小乐表示,根据RealData数据,4月份贝壳50城二手房交易量环比下降超过20%地域冲突反复叠加造成经济下行压力,收益预期下降导致居民风险偏好降低,阻碍市场信心恢复

城市一线商品住宅销售价格环比小幅上涨。

二三线城市环比下降。

统计显示,4月份70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格下降的城市分别有47个和50个,分别比上月增加9个和5个。

徐小乐分析,4月份,市场修复受阻,房价整体跌幅扩大,下跌城市增多今年以来,大部分城市的房地产调控政策有所放松,但市场反馈较弱

4月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点,二线城市新建商品住宅销售价格环比上月持平,下降0.1%,三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%,降幅比上月扩大0.4个百分点。

严跃进表示,从4月份房价指数环比涨幅数据来看,大理,南充,哈尔滨等城市同比跌幅较为明显包括省会城市昆明,太原也呈明显下降趋势整体来看,目前全国39个城市的房价出现了同比下降

二手房市场进一步下行压力。

严跃进分析,按照简单算术平均计算,全国70个城市二手房价格指数环比上涨—0.3%,同比上涨—1.6%二手房已经连续8个月出现房价指数环比下跌,同比跌幅也继续扩大

数据显示,二线城市二手住宅销售价格同比下降1.0%,降幅比上月扩大0.8个百分点三线城市二手房销售价格同比下降2.5%,降幅比上月扩大0.6个百分点

目前各地对二手房的政策支持力度比较大,尤其是增值税政策的调整,限售的取消或放松,二手房限购的定向放松,客观上可以防止二手房市场的进一步降温严跃进表示,一些城市会率先有更好的表现,包括东莞等城市最近二手房出现了小幅回暖的迹象

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