港股内房股继续大涨有消息称房企并购交易不计入“三道红线”

财联社讯，周一港股内地房地产板块继续上涨，其中世贸集团，中国奥园，禹州集团涨幅均超5%。

消息面上，财联社记者最近几天从房企人士处独家获悉，目前银行已告知一些大型优质房企，针对出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款不再计入三条红线相关指标。从众多房企信用评级下调，到房企股东自掏腰包，不可忽视的背景是，为了保持房地产市场平稳健康发展，央行今年加强了对房地产行业的金融监管，严格管理房企“三条红线”和金融机构房地产贷款集中度。

在上周四晚间消息发出后，上周五港股市场房地产板块已出现上涨，万科和华润置地收市涨超7%，中国恒大，融创中国涨超4%。。

三道红线又称融资新规，将房企归入红橙黄绿四档，实施差异化债务规模管理，控制房企有息负债的增长，化解房地产的金融风险这也被外界认为是史上最严厉的债务管控政策

虽然2021年房地产行业处于低迷，但部分机构仍看好地产行业在2022年的表现安信国际今日发布研报称，近期国家逐步释放地产松绑讯号，包括个别地方如东北地区放松楼市调控措施，央行亦强调房地产合理贷款需求须得到满足，有利于地产回暖

报告中提及，房地产销售在2021年第四季度销售数据整体不理想，大多数都低于年初定的目标，平均达标率约90.3%，仅有少数房企达成目标，例如润地，建发，越秀，绿城等国企背景为主的企业。

安信预计在今年一，二月债务集中到期，对行业仍存在压力，建议投资者继续关注国企开发商，或商业租赁业务较强的民企如龙湖等。

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