意味着各方对房地产市场的支持进入实质性操作阶段

来源:东方财富

与地方AMC公司合作纾困房企开始频繁出现,意味着各方对房地产市场的支持进入实质性操作阶段。

继中国华融与阳光龙井集团有限公司签署《脱困重组框架协议》后,中南建设最近几天发布公告称,公司控股股东中南控股集团有限公司与江苏资产经营有限公司签署合作框架协议。

根据相关协议,江苏资产或其指定实体拟与中南控股或其指定实体共同设立规模为20亿元,存续期为3年的基金,用于中南控股及关联方投资的项目合作,包括但不限于存量债务重组,现有项目续建等。

同样位于南通的其他房地产和建筑公司的运气不如中南控股例如,近期阿里拍卖中的信息显示,大名鼎鼎的江苏南通刘健建设集团有限公司100%股权将于9月8日进行司法拍卖,起拍价约为2.04亿元,这意味着这家老牌建筑公司也走上了重组之路

无锡国资驰援南通民企。

根据中南建设的公告,中南控股与江苏资产的合作为江苏资产或其指定主体作为普通合伙人和优先级有限合伙人,合计认购18亿元,占比90%,中南控股或其指定主体为初级有限合伙人,已认购2亿元,占比10%成立基金投资决策委员会,江苏资产任2名,中南控股任1名,GP为执行事务合伙人基金事项视为三分之二以上成员同意

实际上这次合作的具体签约日期是2022年8月9日签约仪式在江苏资产南京总部举行,江苏地方金融监管局副局长钱东平,江苏住建厅二级巡视员唐士海,南通CPPCC一级巡视员赵文彬,南通海门区常务副区长周国强,无锡地方金融监管局副局长许,江苏资产董事长方晓波,中南控股董事局主席唐等出席所有人都出席了签字仪式

江苏资产为什么要和中南控股签约是因为早在2018年,江苏资产就已经和中南控股合作了这次是党建和业务合作共建的签约一位消息人士告诉21世纪经济报道记者,江苏省住建厅对此事还是很支持的,体现了政府,国企,民企三方纾困联动而且南通市当地政府也非常支持中南控股的转型升级,所以这次合作对中南控股意义重大

江苏资产是中国首批地方资产管理公司之一启信宝资料显示,江苏资产成立于2013年5月16日,业务范围包括江苏省金融不良资产批量转让,从事企业资产的兼并重组,外国投资,委托资产管理等主要股东为无锡国联发展有限公司,无锡国联金融投资集团有限公司,无锡太湖新城发展集团有限公司,南通国有资产投资控股有限公司,江苏韩瑞投资有限公司,张家港金城

21世纪经济报道记者了解到,国联集团,国联投资集团,太湖新城集团均隶属于无锡SASAC,而南通国资公司,江苏韩瑞,张家港金诚投资分别隶属于南通国资,镇江国资,张家港国资系统。

主要是无锡国有控股这次相当于无锡国资控股帮助南通的中南控股化解了困境具体金额和时间都列得很详细,所以实际落地的可能性很大上述消息人士告诉21世纪经济报道记者,在当天的签约仪式上,陈锦石表示,我们将以此为新起点,加快转型重塑,再创辉煌

日前,中南建设相关人士在回应21世纪经济报道记者采访时表示,市场仍在调整,行业仍处于不健康的循环中中南控股也在积极寻求支持,推动行业复苏此次与江苏资产合作,既能增强其面对市场调整的能力,也有助于行业走出困境,探索新的发展路径

至于中南控股未来的转型升级方向,该人士表示,中南控股是公司的控股股东我们无法代表它解释作为公司投资中南控股的重要组成部分,公司转型升级的方向是聚焦现有优势,提升发展质量

预计对AMC的纾困将继续增加。

南通市第六建筑公司的重整计划是一份采取南通市第六建筑公司继续经营,南通市第六建筑公司新设立的子公司承担其债务和部分资产清算的‘单独处置清算重整计划’江苏红林的‘清算重整方案’略显复杂,即保留红林公司法人资格,出资人权益调整为零,剥离债务和部分资产具有清算重整价值的资产纳入清算重整范围,并以宏林公司名义保管作为对应的股权价值,投资者将通过股权拍卖的方式,取得红林公司100%的股权股权转让后,宏林公司不再负责清偿股权转让前的所有债务未纳入清算重整范围的其他资产,由管理人依法处置未纳入清算重整范围的股权和其他资产的拍卖所得,作为破产财产,用于清偿破产费用,共同债务和破产债权

相比南通刘健和江苏宏林,中南控股的命运要好得多年初,当地政府对中南进行了审计,确认资产大于负债上述消息人士表示

CICC梳理了今年3月以来国有和地方AMC参与房地产风险化解的公开项目,已披露合作方案的项目救助资金金额约350亿元目前四大AMC清理坏账的压力仍然较大,新投入资金的风险偏好较低此外,融资和资本补充的成本也不便宜考虑到AMC目前面临的资本,资本和风险偏好的约束,我们预计AMC将尽最大努力,在这一风险缓释过程中更加注重模式升级

江苏某私募基金认为,在政策的引导下,越来越多的AMC公司参与到房企的救市中,尤其中南控股的案例比较典型所以,未来会有越来越多的AMC公司之间的合作来拯救房企

其实这已经不是AMC第一次和中南控股合作了今年5月,中南控股与中国华融资产管理股份有限公司江苏分公司,南通保障房建设投资有限公司,南通工业控股集团有限公司,江苏海曙控股集团有限公司签署战略合作协议,支持公司转型发展

根据相关协议,华融资产江苏有限公司,南通保障房建设投资有限公司拟通过有限合伙,基金等方式设立合作主体,相关主体与南通工业控股集团有限公司,江苏海盛控股集团有限公司按18:1:1的比例合作,共同支持中南控股的复建复产,优质项目收购,中南控股其他主体社会资本合作项目振兴等转型发展相关支持项目总规模不超过50亿元,也可引入其他投资机构

中南一位人士在接受21世纪经济报道采访时表示,很多具体项目已经提交给相关合作方审核。

中南建设作为中南控股的主要资本平台,最近几年来的经营也受到行业下行的影响,2022年上半年预亏15—20亿元。

那么,江苏资产与中南控股合作的基金会帮助中南建设去库存了吗。

公司上半年净利润亏损主要是由于市场仍在调整中,公司需要在安全运营和盈利能力之间取得平衡中南建设上述相关人士在接受21世纪经济报道采访时表示,中南控股与江苏资产的合作如果未来公司项目入选,可能不会直接帮助公司项目转型,但会增强公司面对市场调整的能力,降低公司在安全性和盈利性上的选择难度