华侨城Ａ2022年预亏80亿-110亿元，服务的多元化功能

1月30日晚间，华侨城A发布业绩预告，预计2022年1—12月首次出现业绩亏损，归母净利润亏损约80亿—110亿元。

这是华侨城集团换帅后，华侨城A交上的第一份成绩单，并不理想，原因也相当复杂。

对于2022财年预告净利润大幅下降并由盈转亏的原因，华侨城A解释称，受房地产市场低迷影响，公司房地产业务销售额，结转额，结转毛利率同比下降，其次，考虑到部分城市新房销售价格进入下行通道，出于审慎和客观的考虑，存货跌价准备同比有所增加，此外，报告期内，旅游景区业务受疫情影响严重，损失金额增加，由于持续亏损或改造等因素，部分景区资产计提折旧，以及公司转让子公司产生的投资收益同比下降。

事实上，自去年3月底保利集团原总经理张调任华侨城集团担任董事长，党委书记以来，外界就能清晰感知到华侨城在困境中寻求突破的努力在其新的经营方式下，房地产被重新提升到发展战略的主要位置

张在多次内部会议上提出，要辩证看待房地产市场形势，结合华侨城的经营实际，全力推进一体两翼三功能的新发展模式张的一体化指的是房地产开发主业，在掌舵之前，华侨城的对外战略一直是地产+旅游的发展

如今，文化旅游等业务已被归为两翼三功能张阐述，两翼既依托房地产开发主体，形成相关衍生业务，包括作为房地产开发项目有机组成部分的文化旅游项目，具有集团特色的房地产，以及围绕房地产开发业务形成的商业，酒店，物业管理，会展等相关泛地产业务，三大功能是指华侨城地产的主业要在专业化发展的基础上，最终实现开发，运营，服务的多元化功能

除了关注2022年的财务数据和新的发展模式，在当前的资本市场上，投资者还特别关注大股东近期的减持行为，尤其是宝能集团和姚振华。

对此，华侨城A在深交所回复称，2022年12月8日，公司收到持股5%以上股东前海人寿及一致行动人齐盛华发出的减持股份通知，拟在减持公告发布之日起15个交易日之后的6个月内减持不超过公司总股本2%的股份。

不过，相比去年12月底近半年来的最低股东人数，截至1月10日，华侨城A的a股股东人数已小幅回升至11.31万人。

关于未来发展规划，华侨城A表示，公司将结合控股股东华侨城集团有限公司业务发展模式转型的契机，加快战略规划的修订，培养自主经营，市场化发展，滚动可持续发展和风险防范的能力，推动公司实现高质量，可持续发展的目标。

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