房地产下行周期中碧桂园不得不节食缩衣度过寒冬

来源:证券之星

文/八真

生产/节点财务

虽然政策有所松动,但房企的刁难并未减少。

日前,国际评级巨头穆迪突然发难,下调了宇宙第一地产公司碧桂园的评级,正式将其调至垃圾级。

垃圾债券又称劣后债券,是指信用等级非常低的企业发行的债券一般来说,BB及以下的信用等级较低发行这些债券的公司通常财务状况不佳,投资者可能会遇到收不到本金的风险

据Node Finance报道,6月8日,另一家国际评级巨头惠誉也将碧桂园评级列入负面观察名单是否会跟进下调评级,值得关注

事实上,虽然你们的销售额是全国最大的,但是东风一转,碧桂园就掉队了。

其2021年年报显示,营业收入5241.81亿元,同比增长12.99%,净利润267.97亿元,同比下降23.49%。

截至2021年底,碧桂园总负债已达1.65万亿元,仅次于没落的恒大其有息债务近3400亿元,但账面货币资本只有1469.5亿元,偿债压力巨大

值得一提的是,2022年1—5月,碧桂园共实现权益销售金额约2011.9亿元,较去年同期大幅下降约43.2%,减少1529.1亿元,与此同时,前几年占据榜首位置的碧桂园,前5个月仅拿地73.4亿元,排名第20,面积不足100万平方米。

可见,在房地产下行周期中,碧桂园也不得不节食缩衣度过寒冬。

对于穆迪下调评级,碧桂园表示,不会对公司偿债能力和融资能力产生不利影响。

就在刚刚过去的5月,碧桂园宣布完成2022年第一期公司债券的发行,发行规模为5亿元人民币,票面利率为4.5%,债券期限为三年,向外界发出了强烈的信号。

但从长远来看,在住不炒的主基调下,碧桂园需要采取更大的行动来化解巨额债务。

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